房子赠与协议撰写及履行过程中，可能存在以下法律风险，需您警惕：
1. 协议无效风险：例如，赠与人在协议中隐瞒房屋已被抵押的事实，导致协议因违反《民法典》关于“处分权受限财产不得赠与”的规定而无效，受赠人无法取得房屋所有权，还可能因信赖协议投入装修费用而遭受经济损失；
2. 赠与被撤销风险：若协议未公证且房屋未过户，赠与人可能突然反悔并依据《民法典》第六百五十八条撤销赠与，受赠人前期准备（如搬迁计划）将全部落空，面临无房可住的困境。
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房子赠与协议的处理并非一概而论，存在以下特殊情况或例外情形，会影响协议效力：
1. 赠与人为无民事行为能力人：若赠与人是未成年人或精神病人，其签订的赠与协议因缺乏民事行为能力而无效，需由其法定代理人代为处理；
2. 房屋涉及公益性质：若房屋是赠与人捐赠给慈善机构的公益赠与（如用于教育或扶贫），根据《民法典》第六百五十八条，此类赠与不可撤销，协议签订后赠与人必须履行过户义务，即便未公证也不能反悔；
3. 受赠人未履行附随义务：若协议约定受赠人需赡养赠与人，但受赠人拒绝履行，赠与人可依据《民法典》第六百六十三条撤销赠与，此时协议效力将终止，房屋需返还给赠与人。
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关于房子赠与协议的撰写，核心是明确双方及房屋信息、赠与权利义务等基本要素。
房屋赠与协议需包含双方信息、房屋信息、赠与条款等核心内容，以确保协议合法有效。
1. 若存在双方身份信息不明确的情况：协议需清晰写明赠与人与受赠人的姓名、身份证号、联系方式等，避免因身份混淆导致协议效力争议；
2. 若存在房屋权属信息模糊的情况：需详细描述房屋坐落位置、产权证号、建筑面积等，确保赠与标的清晰无争议；
3. 若存在赠与附加条件的情况：需明确约定受赠人需履行的义务（如赡养赠与人），否则赠与人可依法撤销赠与。
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房子赠与协议的撰写需严格遵循《民法典》等相关法律规定，其核心依据如下：
根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。” 该条款明确了赠与协议的核心构成要件，即赠与人的无偿给予意思与受赠人的接受意思达成一致。结合房子赠与场景，协议需体现双方真实意愿，且房屋作为不动产，需符合《民法典》第六百五十九条“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续”的要求。因此，撰写协议时需明确房屋信息及过户义务，否则可能影响所有权转移效力。

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